业内预测，2010年北京的二手房市场将呈现高位盘整态势。从成交情况来看，2010年二手房市场的成交量将有所下滑，这主要是因为购房需求在09年过度释放已严重透支了2010年的楼市。即便2010年房地产政策不出现大幅度的调整，交易量也会因09年以来尤其是年底需求的集中释放而正常回落，而如果优惠政策取消，将会加速交易回落的速度和幅度。根据09年年初的经验，二手房市场的交易活跃程度很大程度上将影响到新房的交易，一旦二手房成交量回落速度与幅度过大，将会对2010年整个房地产交易产生极大的负面影响，成交再次步入低迷是完全可能的。
    美联物业市场研究部总监张大伟认为，2010年北京楼市中二手房将继续占据主导地位，二手房可能占据全年成交的60%。房源对比可以发现，经过10年的开发，北京商品房市场已经上市的达上百万套，而且同样数量的公房也面临着升级换代的需要，所以二手房市场将越来越火热。而反观商品房市场则出现了土地供应郊区化的趋势，这将使得成交量逐渐萎缩。
    亚豪机构副总经理高姗分析说，由于经济走势、投资环境、通胀因素等宏观环境的影响，加之09年土地价格不断上涨，在成本因素作用下，未来的房地产价格必然会出现上涨。此外，从需求层面来看，由于北京的大城市效应，不但刚性需求旺盛，投资性需求也比较强大。多重客观因素的叠加作用下，2010年房价仍将保持上行走势。她同时指出，不排除房价局部性、阶段性的回调可能。这主要是由于刚性关系和具体产品来决定的。某一时间段、某一区域，产品同质化、集中入市等都会造成供需关系发生变化，为了销售产品，开发商会出台相关措施，如打折、促销、降价等，这些都是正常的市场交易行为。